不動産売却の方法はいくつかありますが、その中には「買取」という不動産会社が買い取る方法があります。
買取という言葉に関連して「買取再販」という言葉もありますが、これはどのような意味なのでしょうか。
そこで今回は、不動産の買取再販の概要から、不動産仲介業者との違い、売却するメリット・デメリットを解説します。
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不動産の買取再販とは
不動産の「買取再販」とは、不動産会社が買い取った物件を修繕したりリフォームをし、それを市場で再販売することを指します。
売主としては自身で解体や修繕、リノベーションをする手間がなくなりますので、その点でメリットがある売却方法です。
注意したいのは、買取再販で売却をする場合、相場より安い価格での売却となる点でしょう。
不動産会社としても再販を行うための予算や買取額に対し、再販した額の差額が利益となりますから、相場よりも高額での買取というのが難しいのが現状なのです。
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仲介による売却との違い
買取とは異なる売却方法に、不動産会社による「仲介」による売却方法があります。
不動産会社が買主を探して売主との間に立って売買契約を結ぶ方法で、買取に対し相場に近い額で売却しやすいというメリットがあります。
デメリットとしては、契約の交渉や手続きが必要となり売却までに時間がかかることが多い点でしょう。
また、契約不適合責任を負う責任も発生しますし、内見などの立ち合いも必要になります。
時間をかけてしっかり買主を見定め売却したいというのであれば仲介がおすすめですが、「少しでも早く売却したい」「手間なく売却したい」と思っているなら負担が大きくなってしまうしょう。
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買取再販のメリット・デメリット
買取再販のメリットとして、早く現金化できることや契約不適合責任を負う必要が無いことがあげられます。
早く現金化したい方はお得ですし、仲介業者を利用したくない方にもおすすめです。
しかし、デメリットもあり売却額が相場より低くなりやすく、依頼する業者によっては専門知識が乏しいこともあるでしょう。
相場価格から、1割から3割ほど低くなった価格になりやすいので、理解した上で利用しましょう。
また、業者が専門知識があまりなかった場合、本来の相場価格がわからずにさらに低い価格になることもあるので注意したほうが良いです。
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まとめ
不動産を売却する手段として「買取再販」というシステムがありますが、これは「すぐ現金にしたい」「手間をかけたくない」という方に向いている売却方法です。
デメリットもありますが、メリットがそれに勝ると思うのであれば、ぜひ検討したい売却方法でしょう。
中には、仲介で買い手を探しつつ、期限までに買い手が現れなければ不動産会社で買取再販をするというサービスを提供している不動産会社もあります。
不動産の売却に悩んでいるのであれば、ぜひ検討してみてください。
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